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楼市惨淡销售乱象 各种防备花招送你不谢

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发表于 2017-12-7 17:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着房地产调控、执法监督力度的不断深入和加强,全国房地产市场得到了有效规范。然而,金九银十,楼市一片惨淡,11月全国楼市已经开始了漫长的“过冬”,冷淡的楼市行情仍将持续。

                               
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当楼市行情惨淡的时候,很多开发商就耍起了新花招,除了夸大购买房产的优势外,在价格优惠等方面也使出了新招。那么如何辨别这些销售花招呢?一句话“多了解,多咨询、多看看”。另外,中e财富小编整理了多个楼市花招,帮助大家看清销售真相。
1、买房注意“起”字没准坑爹
“均价15000元/平方米,现在推出10套特价房,优惠价11000元/平方米。”这样的房产价格在目前来看肯定是很诱人的。
但是当有兴趣的买家到了房产销售现场时,销售人员却说“11000元/平方米的房子只有10套,现在我们已经卖完了,但是我们还有13000元/平方米的房子,既然来了,可以看看呗。”显然,坑爹了!
2、位置图与实际距离不是一回事
开发商往往在推销楼盘时都会把附近的标志性建筑物,或是豪华商场标示出来,让人感觉到楼盘离地铁或繁华市区很近,但实际的距离是多少,销售人员不会告诉你真实的数据。
“耳听为虚,眼见为实”为了避免被误导,小编认为买家最好实地考察了解一番,楼盘是否真的离地铁的距离很近,交通是否真的很方便。
3、手机短信广告存在虚假成分
当下,各种群发的楼市手机短信泛滥,其中很多广告存在价格水分大及优惠力度夸大等的虚假宣传成分。
楼盘通过这种低廉的短信广告推广方式来吸引买房者,根本不会为广告的真实性负责。而当买房者去现场买房时,销售人员往往以“对活动不知情”或“优惠买房活动已结束”等说法来搪塞过去。
4、装修标准难达到货真价实
目前买房都送超豪华装修,但究竟是否货真价实,买家也云里雾里。财富管理机构嘉丰瑞德理财讲师表示,买房做投资是目前很多家庭资产增值品首选,但是要想买到比较好,且具备增值的房产,对于普通买房人来说似乎有点难,甚至还会被各种销售花招所坑,装修标准难达到货真价实就是花招之一。
他建议,买房时可以将样板房的装修标准细节进行一一拍照,并记下所用材料的品牌及规格,如果发现拿到手的房跟样板房装修材料出入很大,买家就可以拿出证据来保障自己的权益。
5、营造紧张的售房气氛
例如买房排队的人挤满了整个销售大厅,甚至排了几排的队伍,其中很多人是他们自己的员工或是找来的托;销售人员直接互相配合打“假电话”,或装扮成客户,假装很多人都想购买这套房子的假象;或者买房者在犹豫之时,马上就把这套房子介绍给其他的买房者,营造出各种紧张的售房气氛,目的就为了让买者赶快买房。
当然,除了直接参与房产投资增值,你也可以关注时下热火的公寓实体项目投资产品,免于选房买房及管理房产的痛苦,同样也能获得比较可观的稳健利润。总之,自己买房要“多了解,多咨询、多看看”,货比三家,谨记“天上不会掉馅饼”,对于房产销售人员多个心眼,不要被他们的花言巧语所迷惑。

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